איילת גז דדוש

ליווי משפטי מקצועי בעסקאות מכר מקרקעין ובפרט במכירת/רכישת דירה יד שנייה, נחלות ומשקי עזר, העברת נכס במתנה או ללא תמורה, התמודדות עם משכנתא, תכנון מס נכון, לחסכון מס מירבי וניסוח זכויות הצד שלכם בביצוע העסקה אשר ישפיע גם על העסקה הבאה.

משרדנו ינסח חוזה אשר ייתן לכם את הביטחון לבצע עסקה (מכירה או רכישה) לאחר בדיקת הנכס, פיזית ומשפטית, כך בין היתר אנו בודקים ובוחנים את המסמכים הרלוונטיים של הנכס, היכן הוא רשום, על מי רשום האם המוכר הוא אכן הבעלים של הנכס, האם קיימות חריגות בנייה וכיצד מתמודדים איתן, האם אין עיקולים או מניעות משפטיות אחרות לרכוש את הנכס ועוד.

שיקולי מיסוי הינם קריטיים בביצוע עסקה במקרקעין, כאשר העיקרים שבהם הם – מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה.
יש לבדוק האם ניתן לנצל את אחד מסעיפי הפטור מתשלום מס השבח או האם כדאי להימנע מניצול הפטור עקב מס שבח נמוך במיוחד, האם מדובר בדירה מירושה או בדירה יחידה בבעלות המוכר, האם חל היטל השבחה והאם קיימת אפשרות להפחית את מס הרכישה.
משרדנו משלב בכל עסקה גם תכנוני מס לעבר, להווה ולעתיד ובקיא בכל הדינים הקשורים למיסוי מקרקעין.
משרדנו חותר לאתר את הפתרונות האופטימליים לתכנון המס, תוך שימוש במלוא הכלים העומדים לרשותנו, לרבות מועדי תשלום הקפאת המס, פטורים, התנהלות מול פקידי שומה, השגות, עררים ועוד.

צוואה – בהתאם לדיני צוואות וירושות צוואה הינה מסמך בו האדם קובע מי יירשו את נכסיו לאחר פטירתו. בהתאם לחוק הירושה לכל אדם עומדת הזכות לכתוב צוואה כרצונו והוא רשאי להוריש בצוואתו את כלל העיזבון או את חלקו לכל גורם שהוא חפץ, לרבות אנשים שאינם קרובי משפחתו כמו גם לגופים וארגונים נוספים. אין מגבלות על אופן החלוקה וכל הסכמה חוקית היא לגיטימית.

צוואה הדדית – חוק הירושה קובע כי בני זוג רשאים לערוך יחדיו צוואות הדדיות אשר ישלימו האחת את השנייה ויספקו לשני הצדדים הגנה כלכלית למקרה שמי מבני הזוג נפטר קודם לאחר. במסגרת צוואה הדדית ניתן להוריש את כלל העיזבון או את חלקו לבן הזוג השני ולקבוע כי רק לאחר פטירתו הרכוש יעבור לידיהם של היורשים האחרים.
המימוש של צוואה הדדית לאחר פטירת המוריש זהה לכל צוואה רגילה. עם זאת כל עוד שני בני הזוג בחיים ניתן לבטל את התוקף של צוואה הדדית באמצעות הודעת ביטול בין הצדדים. גם לאחר פטירת מי מבני הזוג, בן הזוג האחר רשאי לוותר על חלקו בעיזבון במידה והוא מעוניין בכך.

מה קורה במצב בו לא הותיר המוריש צוואה – כל עוד הנפטר לא הותיר אחריו צוואה עיזבונו יעבור ליורשיו בהתאם לסדר שנקבע בחוק.
אופן המימוש של הירושה עם ובלי צוואה דומה מבחינה בירוקרטית ויש להגיש בקשה לרשם לשם הנעת התהליך לקבלת צו ירושה או לקבלת צו קיום צוואה.

ליווי של עורך דין בעריכת הצוואה – בכל מקרה שבו רוצים לקבוע כיצד יחולק רכוש המוריש לאחר מותו מומלץ להיעזר בעורך דין צוואות וירושות מנוסה על מנת לערוך צוואה בפני עדים שיהיה קשה לערער עליה. עורך הדין יכול לסייע ולמנוע פגמים מהותיים והן צורניים, שעשויים להביא לביטולה של הצוואה.

משרדנו עורך צוואות הדדיות ומורכבות וכן ירושות במשק חקלאי, תוך שימוש במלוא הכלים העומדים למוריש לחלק את נכסיו כרצונו, וכן תוך איזון הנכסים והכספים בין היורשים, ככל שחפץ המוריש בכך.

יורשים על פי דין ויורשים על פי צוואה רשאים לשנות את חלוקת העיזבון ביניהם, כך שכל אחד מהם יקבל חלק או פריט רכוש שונה מאשר החלק או הפריט המגיע לו על פי צו הירושה או צו קיום הצוואה.

בידי היורשים, מצויים מספר כלים המאפשרים לשנות את אופן חלוקת העזבון, כך שהחלוקה בין היורשים תהיה שונה מהחלוקה הנקבעת בצו הירושה או בצו קיום הצוואה.

למעשה, יכולים היורשים לחלק את הירושה והעזבון בכל דרך שיחפצו, בין אם אחד היורשים יקבל את כל העזבון ובין אם נכסים אשר צוו בצוואה לאחד או אחדים מהם, יועברו לאחרים.

אין צורך בכל איזון במסגרת שינויים אלו כך שהעובדה שאחד היורשים מקבל חלק שונה או גדול יותר בעזבון, עובדה זו אינה מצריכה איזון תשלומי לטובת שאר היורשים.

חוק הירושה מאפשר ביצוע הסדרים והסכמים בנוגע לחלוקת העזבון, אשר מביאים את היורשים למצב בו העזבון מחולק באופן שונה מהאמור בצו.
כך לדוגמא, במידה ואחד היורשים ירש נכס, כגון דירה – רשאי הוא במסגרת אחת מהאופציות של הסדרי ירושה, לגרום לכך שהדירה תועבר לאחר.

חשוב להקדים ולציין, כי כל הסדרי הירושה, בין במסגרת הסכם חלוקת עיזבון בין יורשים ובין במסגרת הסתלקויות, כולן אפשריים כל עוד לא חולק העזבון.

הדרך הפשוטה והתדירה, הינה במסגרת הסכם בין יורשים. הסכם בין יורשים יערך בכתב וחייב להיערך בין היורשים עצמם.

ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי, המאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18), לבחור מי יהיו האנשים שיטפלו בו ובענייניו, כאשר לא יהיה מסוגל לטפל בכך בכוחות עצמו.
האדם (הנקרא "הממנה") בוחר מרצונו, בשלב בו הוא מבין ומסוגל לקבל החלטות ולבצען, מי יטפל בענייניו וכיצד יראו חייו אם וכאשר מצבו ישתנה לרעה, בשל הידרדרות במצבו.
הידרדרות במצב יכולה לנבוע כתוצאה מתאונה, מחלות זקנה (כגון דמנציה), מוגבלות נפשית ומוגבלות שכלית העלולות לפגוע בכושר השיפוט של האדם.
הדרך לעשות זאת הינה על ידי מינוי של מיופה כוח במסגרת ייפוי כוח מתמשך, שיהיה מוסמך לפעול בשם אותו אדם בעתיד, כאשר לא יוכל עוד לקבל או לבצע החלטות הנוגעות לעניינו בעצמו.
הממנה יכול לתת ייפוי כוח מתמשך לכלל ענייניו – האישיים, הרפואיים והרכושיים או רק לחלקם.

יתרונו המרכזי של ייפוי הכוח המתמשך, בהיותו חלופה ממשית לאפוטרופסות, כך שבשעת הצורך, לא נדרש לפנות לבית המשפט המוסמך לשם קבלת צו אפוטרופסות.
ייפוי כוח מתמשך יכול להיערך ולהיחתם רק על ידי עורך דין אשר עבר הכשרה מתאימה והוסמך על ידי האפוטרופוס הכללי לערוך ייפוי כוח מתמשכים
השירות ניתן על ידי עורכת הדין איילת גז דדוש, בעלת 10 שנות וותק, מוסמכת על ידי האפוטרופוס הכללי בשיתוף עם לשכת עורכי הדין בישראל.

הסכם ממון הוא למעשה חוזה רכוש זוגי אשר נחתם בין בני הזוג, ומטרתו להסדיר את ענייניהם הכספיים ולבצע הפרדה רכושית.
רק הסכם מסודר בין בני הזוג יכול להוות אמצעי להתגבר על חוק יחסי ממון וחזקת השיתוף. באמצעות הסכם שמקבל תוקף, בני הזוג עורכים הפרדה רכושית ביניהם, כך שלאחד לא תהיה טענה על נכסי וזכויות משנהו.
ההסכם צריך לכלול את מלוא הפרטים ביחס לנכסי בני הזוג, ואת האופן בו הם מבקשים להפריד את רכושם. לא משנה אם לבן הזוג המעוניין בהסכם יש רק דירה, או יש נכסים רבים, בשני המקרים רצוי לערוך הסכם שיגן עליו.
בחוזה ניתן לכלול הסכמות נוספות בין בני הזוג. כך למשל נושא המזונות וחינוך הילדים, כאשר יש חשש שעניינים אלו יעיבו בעתיד על הזוגיות. אולם, חוזה הנוגע לילדים ניתן לכתוב רק בחוזה זוגי לאחר שנולדו הילדים.
הסכמי ממון הם חוזים מחייבים, שמנוסחים ונחתמים בעזרת עורך דין הסכמי ממון מנוסה.
עוד כדאי להדגיש כי אמנם הסכם ממון נקרא גם הסכם קדם נישואין, וזאת משום שנהוג לערוך אותו לפני שבאים בברית הנישואין, אולם ניתן לחתום על הסכם שכזה גם לאחר החתונה, ולמעשה גם למי שהחליטו לחיות יחדיו בלי חתונה פורמלית שמורה הזכות לחתום על חוזה שיסדיר את הסוגיות השונות בחייהם, ובפרט אלה הכלכליות (באמצעות הסכם חיים משותפים, שדומה במהותו להסכם הממון).
הסכם ממון יש לאשר מול נוטריון (טרם הנישואין) או מול בית המשפט, אחרת אין לו כל תוקף.
משרדנו מעניק יעוץ וטיפול מקצועי בעריכת הסכמי ממון.

ארנונה כללית היא מס המוטל על ידי הרשות המקומית על מחזיקי נכסים בתחומה, מטרתה לממן את פעילויותיה השונות של הרשות ובכלל זה תחזוקת הרחובות, תאורה, תברואה וכיו"ב.
הרשות המקומית היא המטילה את הארנונה, מכוח סמכות שבחוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), התשנ"ג-1992.
חוק ההסדרים מסמיך את הרשות המקומית להטיל ארנונה שתחושב בהתאם לסוג הנכס, לשימושו ולמיקומו.
המתכון שיכול להביא לידי הפחתת ארנונה לעסקים יכול להשתנות בצורה ניכרת ממקרה למקרה. בבסיסו עומדת ההבחנה בין תפיסתה של הרשות המקומית את העסק המדובר, שטחו, מיקומו, השימוש שנעשה בו וכיוצ"ב לבין אוסף רב של חקיקה, תקדימים משפטיים והלכות מחייבות (אשר לעתים אף פקידי הרשות המקומית עצמה אינם מודעים לקיומם) כמו גם הכרת מדיניותה של הרשות המקומית הספציפית במקרים אחרים בעלי רלוונטיות לעסק הנבדק.

שני הפרמטרים העיקריים והמשפיעים על גובה חיובי ארנונה של עסק הם: גודל השטח וסיווג הנכס.

אם העירייה טעתה בחישוב השטח או בסיווג הנכס, ניתן להגיש השגה על שומת ארנונה ולבקש בקשה לשינוי סיווג או השגה על הפרשי מדידה.
על אף שצווי הארנונה הם של הרשויות המקומיות עצמן והן מגדירות את הקריטריונים לקבלת הסיווג המופחת בארנונה, אין הדבר מבטיח את מתן התעריפים המוזלים באופן קל ומהיר. נהפוך הוא.
גודל הנכס – ניתן להגיש השגה על שומת ארנונה בגין גודל הנכס. ניתן לבדוק אם גודל הנכס הוא אכן הגודל הרשום בהודעות שנשלחות לתשלום, ואם מבוצע בשוגג "עיגול גודל השטחים" או קיימת טעות מהמדידה המדויקת. כמו כן כדאי לבדוק שהרשות לא מחייבת מדרכות או שטחים ירוקים מחוץ לבניין, ומכלילה אותם בשטחים המשותפים.
סיווג הנכס – רצוי לבדוק את סיווג הנכס בגינו מחייבת הרשות בתשלום מס, ואם הוא שגוי ניתן להגיש השגה. לכל סיווג קיימת הגדרה בצו הארנונה. בעניין זה קבע בית המשפט לעניינים מנהליים שסיווג של נכס, לפיו נקבע גובה הארנונה, יקבע לפי שימושו העיקרי של הנכס, ולא לפי הייעוד שלו. לכן, כדאי לבדוק אם ניתן להפריד בין שטחים שמיועדים לשימושים שונים, כדי שיקבע תעריף ארנונה בנפרד.
הנחות – חוק ההסדרים מאפשר הנחות בארנונה למחזיק בנכס שהוא חד הורי, נכה, אזרח ותיק, חייל, עולה חדש, ומקבל גימלה, עיוור, וכו'.